Il y a un grand vide dans de nombreux bureaux; les opérateurs de bureaux dits flexibles ont également subi une forte pression à la suite de la crise Corona. Toutefois, le secteur est optimiste : il prévoit même une demande record pour les lieux de travail temporaires.
Avant le déclenchement de la pandémie du Corona virus, la dynamique du marché des bureaux flexibles était caractérisée par l’expansion des prestataires dans le monde entier et par une accélération de la demande.
Les recherches de la plateforme de courtage spécialisée dans les bureaux flexibles montrent que le taux de prise de commande à la fin du mois de novembre 2020 était de 65 % ; avant la pandémie du premier trimestre 2020, il était de 79 %.
Tendance 2021 : une demande record de bureaux flexibles ?
Dans les mois à venir, on s’attend à ce que la demande pour les bureaux flexibles et les salles de réunion augmente . Si cette demande donnera un léger coup de fouet au secteur au premier trimestre 2021 ; en général, selon les experts, les entreprises auront d’abord tendance à rechercher de grands espaces de bureaux garantissant le respect de l’autorisation minimale.
Au cours du second semestre de 2021, il faut s’attendre à une demande record de bureaux flexibles. Il y a un grand nombre d’entreprises qui n’ont pas renouvelé leur contrat au cours des neuf derniers mois mais qui attendent de revenir. De nombreux occupants ne voulaient plus s’engager dans des baux inflexibles et des coûts fixes. Les entreprises qui souhaitaient continuer à conserver des espaces de bureaux traditionnels se tournaient de plus en plus vers les espaces de bureaux flexibles comme option complémentaire.
Il est prévisible que les prix de location dans les centres-villes métropolitains baissent au cours du premier semestre de l’année, car certains opérateurs cherchent à fidéliser les clients en faisant des concessions sur les loyers afin d’être compétitifs. Cette tendance devrait s’inverser au cours du second semestre, la demande augmentant et l’offre diminuant.
Les opérateurs de bureaux flexibles découvrent des espaces commerciaux et des hôtels pour eux-mêmes
Les bureaux flexibles situés en périphérie des villes ont mieux résisté à la crise : Une enquête en octobre 2020 a révélé que la demande mondiale d’espaces de travail flexibles dans les zones périurbaines représentait 26 % de la demande totale. La raison : de plus en plus d’entreprises adoptent une stratégie qui permet aux employés de travailler là où cela leur convient le mieux.
Les offres dites « à la demande » sont également de plus en plus populaires : un projet pilote de l’un des plus grands fournisseurs d’espaces de travail flexibles , consistant à réserver des espaces de travail uniquement en cas de besoin, a prouvé que ces modèles pouvaient être efficaces. De plus en plus d’opérateurs ont commencé à proposer des formules de réservation plus souples, par exemple pour les cartes journalières. Ils répondent à l’évolution des besoins des petites entreprises et des particuliers. La gamme de produits continuera à se diversifier ; de plus en plus de propriétaires découvrent le marché par eux-mêmes, et ils apportent également de nouvelles idées. Par exemple, des espaces commerciaux vacants sont transformés en bureaux flexibles, ou des halls et des bars d’hôtels sont convertis en espaces de travail. Vous pouvez en savoir plus sur les bureaux flexibles grâce à Volum l’alternative au bail professionel
L’impact de Covid-19 modifiera considérablement le secteur des espaces de bureaux flexibles, mais n’entraînera pas une baisse durable de la demande. La demande continuera de croître même après la pandémie, car les entreprises et les investisseurs sont confrontés à un désir croissant de flexibilité de la part des employés. Il est possible qu’environ 30 % de tous les espaces de bureaux seront utilisés de manière flexible d’ici 2030.
Les stratégies des entreprises en matière de bureaux après la pandémie de Corona auront une influence majeure sur le développement futur de l’utilisation de bureaux flexibles. Celles qui souhaitent s’assurer des liquidités et conserver des réserves auront tendance à éviter les engagements de location à long terme et à opter pour des baux flexibles.
Malgré le Covid 19 et le télé-travail, les locations des lieux de travail flexibles sont de plus en plus considérées comme très avantageuses et allant dans le sens de l’évolution des modes de travail.
